Imobiliária pediu fiador com CPF limpo: como provar na prática?

Não existe definição única. Pode ser ausência de restrição em cadastros de crédito (dívida negativada), ausência de processos judiciais, ou os dois. Pergunte, por escrito, o que ela exige: nome limpo, sem ações cíveis, sem execuções? Isso evita levar documento errado.

Imobiliárias e administradoras têm critério próprio. Algumas só olham cadastros de crédito; outras pedem também certidões de distribuição. Levar a consulta pelo CPF organizada não obriga ninguém a aceitar, mas encurta a conversa, porque mostra que você já verificou o que o analista verificaria. Quanto mais datado e legível o material, melhor.

A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991, art. 37) lista as modalidades de garantia que o locador pode exigir: caução, fiança, seguro de fiança locatícia e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. E diz que é vedada, sob pena de nulidade, mais de uma modalidade no mesmo contrato. Ou seja, se pedirem fiador e também caução, vale a pena questionar. Se o fiador é difícil, vale comparar com alugar sem fiador, com caução ou seguro-fiança.

1. Consulta pelo CPF do inquilino e do fiador, com consulta por CPF, salvando print com data e hora.
2. Se aparecer processo, abra cada um, anote o número CNJ e entenda se está arquivado, em andamento ou se é de outra pessoa.
3. Homônimo: se o processo não for seu, junte a prova de que é de outra pessoa. Veja sinais de que o processo é de homônimo.
4. Documentos de renda e, no caso do fiador, comprovante do imóvel ou da renda que a imobiliária aceita.
5. Certidões oficiais, se a imobiliária exigir. Elas são pedidas ao tribunal competente e têm validade e formato próprios.

Processo não significa reprovação automática. Pesa a natureza: uma ação de cobrança em andamento preocupa mais do que uma antiga já arquivada, e uma ação de família ou trabalhista tem outro peso. Explique por escrito, anexe o andamento e ofereça alternativa, como seguro-fiança ou caução, sem acumular modalidades.

Pela Resolução 121/2010 do CNJ, número, classe, partes e movimentação são dados públicos, mas processos em segredo de justiça ficam fora da consulta pública e, na Justiça do Trabalho, a busca pública por nome ou CPF é restrita. Por isso a consulta é um bom retrato, não uma certidão. Se a imobiliária apontar uma intimação ou um processo específico, confira pelo número no Portal Comunica / DJEN, canal oficial de comunicações processuais, e no portal do CNJ.

• Mostrar consulta de nome em vez de CPF, trazendo homônimos.
• Usar print sem data.
• Confiar só no score de crédito, que mede outra coisa.
• Pagar alguém que promete "limpar" CPF: isso não existe.

Guarde o contrato e saiba que, em regra, a garantia vale até a devolução do imóvel, salvo disposição contratual diferente (Lei 8.245, art. 39). O fiador deve entender até quando responde: veja fiador continua responsável depois que o contrato termina.

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