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TJDFT · 1ª Turma Cível · 57
Poder Judiciário da UniãoTRIBUNAL DE JUSTIÇA DO DISTRITO FEDERAL E DOS TERRITÓRIOS 1ª Turma Cível 29ª Sessão Ordinária Virtual -1TCV (período 19 a 26/8/2026) Ata da 29ª Sessão Ordinária Virtual da Primeira Turma Cível, período de julgamento 19 a 26 de agosto de 2026, iniciada a sessão no dia 19 de agosto de 2026 às 13:30, sob a presidência do Excelentíssimo Senhor Desembargador FABRICIO FONTOURA BEZERRA, foi aberta a sessão, presentes os Excelentíssimos Senhores Desembargadores: ROMULO DE ARAUJO MENDES e CARLOS PIRES SOARES NETO. Compareceram à sessão para julgar processos a eles vinculados os Excelentíssimos Senhores Desembargadores ANGELO CANDUCCI PASSARELI, TEOFILO RODRIGUES CAETANO NETO e CARLOS ALBERTO MARTINS FILHO. Lida e aprovada a ata da sessão anterior, foram julgados 214 (duzentos e quatorze) processos, sendo formulados 7 (sete) pedidos de vista, 19 (dezenove) processos foram retirados de pauta e 9 (nove) foram adiados para continuidade de julgamento em sessão virtual subsequente, conforme o rol de processos abaixo relacionados: JULGADOS 0713959-30.2020.8.07.0000 0713264-31.2020.8.07.0015 0700892-70.2022.8.07.0018 0710686-18.2022.8.07.0018 0722990-69.2023.8.07.0000 0739689-38.2023.8.07.0000 0701869-48.2024.8.07.0000 0709698-80.2024.8.07.0000 0740197-78.2023.8.07.0001 0704609-58.2024.8.07.0006 0711103-51.2024.8.07.0001 0704309-80.2025.8.07.0000 0719169-86.2025.8.07.0000 0700037-23.2024.8.07.0018 0710793-06.2024.8.07.0014 0748718-44.2025.8.07.0000 0750891-41.2025.8.07.0000 0752358-55.2025.8.07.0000 0752512-73.2025.8.07.0000 0752757-84.2025.8.07.0000 0752852-17.2025.8.07.0000 0752981-22.2025.8.07.0000 0770313-22.2023.8.07.0016 0754550-58.2025.8.07.0000 0719286-15.2018.8.07.0003 0756577-14.2025.8.07.0000 0701234-96.2026.8.07.0000 0744421-88.2025.8.07.0001 0701623-81.2026.8.07.0000 0747686-06.2022.8.07.0001 0703037-17.2026.8.07.0000 0708983-41.2025.8.07.0020 0700861-90.2025.8.07.0003 0703729-16.2026.8.07.0000 0704684-47.2026.8.07.0000 0704905-30.2026.8.07.0000 0704982-39.2026.8.07.0000 0705112-29.2026.8.07.0000 0713638-35.2024.8.07.0006 0706110-94.2026.8.07.0000 0706312-71.2026.8.07.0000 0706461-67.2026.8.07.0000 0706944-97.2026.8.07.0000 0707040-15.2026.8.07.0000 0715088-67.2025.8.07.0009 0707248-96.2026.8.07.0000 0700743-05.2025.8.07.0007 0707851-72.2026.8.07.0000 0709430-50.2025.8.07.0013 0708274-32.2026.8.07.0000 0739975-76.2024.8.07.0001 0708846-85.2026.8.07.0000 0708872-83.2026.8.07.0000 0709048-62.2026.8.07.0000 0723539-24.2024.8.07.0007 0766767-33.2025.8.07.0001 0710912-38.2026.8.07.0000 0711243-20.2026.8.07.0000 0711678-91.2026.8.07.0000 0767920-04.2025.8.07.0001 0711791-45.2026.8.07.0000 0711459-91.2025.8.07.0007 0711866-84.2026.8.07.0000 0702851-47.2024.8.07.0005 0712069-46.2026.8.07.0000 0701611-21.2023.8.07.0017 0724300-73.2024.8.07.0001 0712469-60.2026.8.07.0000 0712521-56.2026.8.07.0000 0702253-32.2025.8.07.0014 0712819-48.2026.8.07.0000 0721700-39.2025.8.07.0003 0713467-28.2026.8.07.0000 0757281-24.2025.8.07.0001 0713933-22.2026.8.07.0000 0714024-15.2026.8.07.0000 0714128-07.2026.8.07.0000 0714145-43.2026.8.07.0000 0714268-41.2026.8.07.0000 0714867-77.2026.8.07.0000 0716468-80.2024.8.07.0003 0712006-92.2025.8.07.0020 0715428-04.2026.8.07.0000 0715550-17.2026.8.07.0000 0740284-23.2022.8.07.0016 0715741-62.2026.8.07.0000 0704979-58.2025.8.07.0020 0716017-93.2026.8.07.0000 0716436-16.2026.8.07.0000 0702342-60.2026.8.07.0001 0716849-29.2026.8.07.0000 0717118-68.2026.8.07.0000 0717126-45.2026.8.07.0000 0717147-21.2026.8.07.0000 0717467-71.2026.8.07.0000 0702447-54.2024.8.07.0018 0717811-52.2026.8.07.0000 0717974-32.2026.8.07.0000 0718025-43.2026.8.07.0000 0708139-24.2025.8.07.0010 0718204-74.2026.8.07.0000 0731077-22.2025.8.07.0007 0712412-58.2025.8.07.0006 0717198-40.2024.8.07.0020 0718828-26.2026.8.07.0000 0719101-05.2026.8.07.0000 0719166-97.2026.8.07.0000 0719277-81.2026.8.07.0000 0044820-23.2009.8.07.0001 0726636-56.2025.8.07.0020 0711624-44.2025.8.07.0006 0720397-62.2026.8.07.0000 0720680-85.2026.8.07.0000 0720716-30.2026.8.07.0000 0720721-52.2026.8.07.0000 0720828-96.2026.8.07.0000 0720839-28.2026.8.07.0000 0720882-62.2026.8.07.0000 0720966-63.2026.8.07.0000 0701105-57.2026.8.07.9000 0721004-75.2026.8.07.0000 0721103-45.2026.8.07.0000 0721331-20.2026.8.07.0000 0721492-30.2026.8.07.0000 0721692-37.2026.8.07.0000 0721806-73.2026.8.07.0000 0722021-49.2026.8.07.0000 0709078-26.2024.8.07.0014 0722064-83.2026.8.07.0000 0722108-05.2026.8.07.0000 0740015-05.2017.8.07.0001 0722428-55.2026.8.07.0000 0742446-31.2025.8.07.0001 0720876-68.2025.8.07.0007 0703647-13.2025.8.07.0002 0722674-51.2026.8.07.0000 0709387-92.2025.8.07.0020 0702470-54.2025.8.07.0021 0748317-42.2025.8.07.0001 0723010-55.2026.8.07.0000 0789789-75.2025.8.07.0016 0705996-08.2024.8.07.0007 0708664-94.2025.8.07.0013 0711609-97.2024.8.07.0010 0723317-09.2026.8.07.0000 0733512-10.2023.8.07.0016 0723499-92.2026.8.07.0000 0768539-31.2025.8.07.0001 0723518-98.2026.8.07.0000 0723710-31.2026.8.07.0000 0743177-27.2025.8.07.0001 0723755-35.2026.8.07.0000 0723797-84.2026.8.07.0000 0703675-13.2023.8.07.0014 0723959-79.2026.8.07.0000 0723992-69.2026.8.07.0000 0724137-28.2026.8.07.0000 0724168-48.2026.8.07.0000 0724308-82.2026.8.07.0000 0724364-18.2026.8.07.0000 0746608-69.2025.8.07.0001 0725003-36.2026.8.07.0000 0725060-54.2026.8.07.0000 0703211-94.2025.8.07.0021 0725263-16.2026.8.07.0000 0707612-97.2024.8.07.0013 0725624-33.2026.8.07.0000 0725651-16.2026.8.07.0000 0725687-58.2026.8.07.0000 0725911-93.2026.8.07.0000 0725915-33.2026.8.07.0000 0711592-42.2025.8.07.0005 0725975-06.2026.8.07.0000 0725972-51.2026.8.07.0000 0726120-62.2026.8.07.0000 0726295-56.2026.8.07.0000 0701943-65.2025.8.07.0001 0701291-14.2026.8.07.0001 0763614-89.2025.8.07.0001 0726605-62.2026.8.07.0000 0720570-58.2018.8.07.0003 0726690-48.2026.8.07.0000 0703116-31.2024.8.07.0011 0727163-34.2026.8.07.0000 0701400-32.2025.8.07.0011 0727528-88.2026.8.07.0000 0700361-73.2025.8.07.0019 0718262-11.2025.8.07.0001 0727946-26.2026.8.07.0000 0705746-76.2018.8.07.0009 0012985-80.2015.8.07.0009 0700258-08.2025.8.07.0006 0728528-26.2026.8.07.0000 0713245-40.2025.8.07.0018 0780481-15.2025.8.07.0016 0717286-44.2025.8.07.0020 0725347-14.2026.8.07.0001 0701422-68.2026.8.07.0007 0710437-16.2025.8.07.0001 0700592-20.2026.8.07.0002 0701502-44.2026.8.07.0003 0701063-85.2026.8.07.0018 0711503-76.2026.8.07.0007 0705399-35.2026.8.07.0018 0717516-92.2025.8.07.0018 0719819-73.2025.8.07.0020 0816365-08.2025.8.07.0016 0748416-46.2024.8.07.0001 0703269-08.2026.8.07.0007 0745967-81.2025.8.07.0001 0765779-12.2025.8.07.0001 0713850-83.2025.8.07.0018 0708858-10.2024.8.07.0020 0757010-15.2025.8.07.0001 RETIRADOS DA SESSÃO 0725916-83.2024.8.07.0001 0730821-05.2022.8.07.0001 0746033-61.2025.8.07.0001 0706380-21.2026.8.07.0000 0712207-13.2026.8.07.0000 0712420-19.2026.8.07.0000 0701990-51.2026.8.07.0018 0717966-55.2026.8.07.0000 0738027-65.2025.8.07.0001 0723236-60.2026.8.07.0000 0725097-81.2026.8.07.0000 0719575-59.2025.8.07.0016 0709782-17.2025.8.07.0010 0727941-04.2026.8.07.0000 0702015-18.2026.8.07.0001 0725050-07.2026.8.07.0001 0768098-50.2025.8.07.0001 0712722-98.2024.8.07.0006 0701160-06.2026.8.07.0012 ADIADOS 0702196-98.2022.8.07.0020 0701003-85.2025.8.07.0006 0713629-23.2026.8.07.0000 0722101-78.2024.8.07.0001 0778647-74.2025.8.07.0016 0718702-73.2026.8.07.0000 0710284-65.2025.8.07.0006 0730481-38.2025.8.07.0007 0704884-55.2025.8.07.0011 PEDIDOS DE VISTA 0721555-55.2026.8.07.0000 0760507-94.2022.8.07.0016 0702841-90.2026.8.07.0018 0703878-09.2026.8.07.0001 0700994-90.2025.8.07.0017 0701176-39.2026.8.07.0018 0702356-44.2026.8.07.0000 A sessão foi encerrada no dia 27 de agosto de 2026 às 15:42. Eu, Juliane Balzani Rabelo Inserti, Secretária de Sessão de Julgamento da Primeira Turma Cível, de ordem do Excelentíssimo Desembargador Presidente, lavrei a presente ata que, depois de lida e aprovada, vai por mim subscrita e assinada.
TJDFT · 1ª Turma Cível · Ementa
Direito civil e processual civil. Agravo de instrumento. Ação de cobrança de taxa de fruição de imóvel e lucros cessantes. Utilização indevida de bem imóvel. Resolução de contrato de compra e venda por inadimplemento já decretada em juízo. Efeitos retroativos. Status quo ante. Extinção da eficácia das cláusulas contratuais. Tutela de urgência. Fixação imediata de taxa de fruição provisória. Parâmetro de cálculo baseado no preço contratual original atualizado. Inviabilidade. Natureza jurídica extracontratual (an debeatur). Necessidade de apuração do valor real de mercado (quantum debeatur). Exigência de contraditório e dilação probatória. Prova pericial imobiliária. Perigo de dano (periculum in mora). Não configuração. Longo lapso temporal e inércia na retomada da posse. Ausência de risco atual. Pressupostos inexistentes. Fixação de taxa de fruição provisória. Pedido liminar, na origem, adstrito ao importe de 1% sobre o valor do imóvel com base em cláusula contratual. Pedido subsidiário formulado somente em sede recursal de fixação da verba no percentual de 0,5% com amparo em critério equitativo de mercado. Questão ainda não examinada pelo Juízo de origem. Formulação em ambiente recursal. Supressão de instância. Exame. Impossibilidade Agravo de instrumento parcialmente conhecido e, na parte conhecida, desprovido. I. Caso em exame 1. Cuida-se de agravo de instrumento interposto em face da decisão que, nos autos da ação de cobrança de taxa de fruição de imóvel e lucros cessantes, indeferira o pedido de tutela de urgência que formularam os agravantes almejando a fixação, em caráter liminar e até resolução definitiva da lide, de taxa de ocupação provisória, correspondente a 1% (um por cento) do valor do imóvel litigioso, devidamente atualizado, definido contratualmente. II. Questão em discussão 2. A questão objeto do agravo adstringe-se à aferição da subsistência de suporte legal apto a alicerçar a fixação, em ambiente liminar, de taxa de fruição em razão da suposta permanência da agravada, mesmo após a decretação judicial, em caráter definitivo, da rescisão contratual do contrato de promessa de compra e venda que avençaram, no imóvel cuja titularidade restara consolidada sob a titularidade dos agravantes. III. Razões de decidir 3. O efeito devolutivo próprio dos recursos está municiado com poder para devolver ao exame dainstânciasuperior tão somente e exclusivamente as matérias originariamente formuladas e efetivamente resolvidas pelainstânciainferior, obstando que, ainda não formulada ou pendente de pronunciamento, a questão não pode ser devolvida a reexame, porque inexistente provimento recorrível e porque não pode o órgão revisor se manifestar acerca de matéria ainda não resolvida nainstânciaoriginária, sob pena de suprimir grau de jurisdição e vulnerar o devido processo legal. 4. A tutela provisória de urgência de natureza cautelar tem como pressupostos genéricos a ponderação da subsistência de prova inequívoca e a verossimilhança da argumentação alinhada de forma a ser aferido que são aptas a forrar e revestir de certeza o direito material invocado, e, outrossim, a subsistência de risco de advir à parte postulante dano irreparável ou de difícil reparação ou risco ao resultado útil do processo, destinando-se precipuamente a servir ao processo, assegurando sua utilidade material. 5. O estatuto processual regula a tutela de urgência de natureza cautelar, fixando que poderá ser deferida sob a forma de sequestro, arresto e/ou bloqueio de bens, dentre outras fórmulas, quando houver elementos que evidenciem a plausibilidade do direito e o risco de dano ou prejuízo ao resultado útil do processo, estando vocacionada a servir ao processo, preservando sua efetividade e a incolumidade do direito material enquanto a lide se desenvolve (CPC, art. 301). 6. Não subsistindo elementos a revestirem de verossimilhança a argumentação desenvolvida e de plausibilidade o direito invocado, aliado à ausência de substrato a induzir risco de advir dano irreparável ou de improvável ou de difícil reparação à parte autora ou prejuízo ao resultado útil do processo, não se aperfeiçoam os requisitos necessários à concessão de tutela provisória de urgência de natureza cautelar. 7. A resolução judicial do contrato de compra e venda por inadimplemento da compradora opera efeitos retroativos, reconduzindo as partes ao estado anterior, o que esvazia a eficácia jurídica das cláusulas dispostas no pacto resolvido, as quais já não subsistem e não podem servir de lastro para obrigações futuras, ressalvando-se que, decretada a resolução do ajuste, a permanência da ex-promitente compradora na posse do imóvel transacionado transmuda a natureza da contraprestação devida pelo uso do bem, que deixa de ter origem genética contratual e passa a se fundar na responsabilidade civil extracontratual e na vedação ao enriquecimento sem causa (CC, art. 884), qualificando-se como indenização por fruição indevida. 8. Conquanto vislumbrada a plausibilidade do direito dos proprietários ao recebimento de contraprestação pela ocupação do imóvel (an debeatur), a quantificação do montante mensal devido (quantum debeatur) em sede de tutela de urgência carece de verossimilhança quando estimada unilateralmente com base exclusiva no preço do contrato firmado há mais de uma década, corrigido monetariamente, porquanto desconsidera as oscilações do mercado imobiliário, o estado de conservação do bem e outros fatores externos, exigindo-se regular instrução probatória, sob o crivo do contraditório, e eventual realização de perícia técnica. 9. O perigo de dano ou do risco ao resultado útil do processo (periculum in mora), enquanto pressuposto da tutela de urgência, resta descaracterizado e infirmado quando evidenciada prolongada inércia e leniência dos proprietários que, a despeito de beneficiados por ordem judicial de reintegração de posse deferida em sentença anos antes, mantiveram-se inertes por longo lapso temporal sem deflagrar o respectivo cumprimento de sentença, incompatibilizando o comportamento processual com a urgência assinalada ao ser formulado pedido de tutela provisória. IV. Dispositivo 10. Agravo de instrumento parcialmente conhecido e, na parte conhecida, desprovido. Unânime.
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